Bouwshift onbetaalbaar voor steden en gemeenten



De VVSG vreest dat de bouwshift ook na de voorgestelde bijsturingen op Vlaams niveau over het Instrumentendecreet niet of slechts zeer gedeeltelijk kan worden gerealiseerd. Steden en gemeenten krijgen heel wat verantwoordelijkheid in de realisatie van de bouwshift maar de financiële kosten dreigen zodanig op te lopen dat de factuur voor hen onbetaalbaar wordt.

De VVSG vreest dat de bouwshift ook na de voorgestelde bijsturingen op Vlaams niveau aan het Instrumentendecreet niet of slechts zeer gedeeltelijk kan worden gerealiseerd. Steden en gemeenten krijgen heel wat verantwoordelijkheid in de realisatie van de bouwshift maar de financiële kosten dreigen zodanig op te lopen dat de factuur voor hen onbetaalbaar wordt. Dat heeft vooral te maken met de hogere planschadevergoeding die ze moeten betalen bij herbestemming van gronden. 43.000 hectare grond Vlaanderen telt vandaag 43.000 ha grond die het bouwen van woningen toelaat. 70% ervan zijn bouwgronden in woongebied die nog niet bebouwd zijn.

De Vlaamse overheid legt het initiatief om slecht gelegen bouwgrond te herbestemmen, nu duidelijk bij de gemeenten. Dat is een goede zaak, de gemeente kent de ruimtelijke situatie het beste. Dat de Vlaamse overheid de factuur echter volledig bij de gemeenten legt, maakt de bouwshift onbetaalbaar voor de steden en gemeenten. De planschadevergoeding wordt voortaan berekend op basis van de actuele waarde in plaats van de geïndexeerde waarde bij verwerving, en de volledige oppervlakte komt in aanmerking in plaats van tot 50 meter van de straatkant,…. De Vlaamse overheid plaatst de overige 30% van de gronden, nl. die in woonreservegebied, tot 2040 onder een stolp, goed voor ongeveer 12.000 hectare gronden.

De gronden kunnen enkel nog worden bebouwd als de gemeenteraad er toestemming voor geeft. Indien de gemeente de bestemming van een woonuitbreidingsgebied op basis van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) wil wijzigen, bijvoorbeeld naar open ruimte of parkgebied, zal ze ook dan een planschadevergoeding moeten betalen. Indien er met deze gebieden in 2040 niets is gebeurd, neemt de Vlaamse overheid zelf initiatief voor een herbestemming naar landbouw of natuur en betaalt het een schadevergoeding. Administratieve verbeteringen In de het nieuwe voorstel ziet de Vlaamse overheid af van een aantal instrumenten die niet rijp waren om te worden ingevoerd, zoals de convenanten die de gemeenten met de Vlaamse overheid moest sluiten. Ook de verscherpte motiveringsplicht waarbij de overheid telkens expliciet moet motiveren waarom zij een bepaald instrument inzet, gaat niet door. Dit komt tegemoet aan een vraag van de VVSG.

Instrumentendecreet

De Vlaamse overheid wil dat we tegen 2040 geen hectare bijkomende open ruimte meer aansnijden voor bebouwing. Dat betekent dat we de bebouwing van slecht gelegen bouwgronden ook daadwerkelijk moeten tegengaan. Dat is de bouwshift. De gemeenten scharen zich achter die doelstelling. Eerder gaven ze al aan samen met de Vlaamse overheid te willen inzetten op een kwaliteitsvolle leefomgeving. Ze hebben terreinkennis en via de opmaak van ruimtelijke plannen kunnen ze voorkomen dat teveel op slecht gelegen plekken wordt gebouwd. Omdat er een ruim overschot aan bouwgronden is, is die uitdaging enorm.

Het ontwerp van Instrumentendecreet brengt de instrumenten bijeen die overheden moeten helpen om die ruimtelijke projecten te realiseren. Hoe het er nu uitziet, zal dat objectief niet gehaald worden, aldus de VVSG. Dat zei de VVSG ook eerder al tijdens een hoorzitting in het Vlaams Parlement.

 

https://resources.mynewsdesk.com/image/upload/mzoo0shpsm4ddaucp9wx.jpg

​  




Artikel geplaatst n.a.v. bron:
 
Op:  13-12-2020

Artikel ongepast?

Dit artikel is ongepast

Gelieve ons te laten weten waarom u dit artikel ongepast acht.

Gelieve je eerst aan te melden.
Registreren en berichten schrijven is gratis.


Registreer hier! Aanmelden!
Project: Open ondernemerschap!

Wens je meer visibiliteit, meer leads naar je onderneming of product?
Gebruik dan onze voordelige bedrijfspagina en wordt door duizenden bezoekers online gevonden!





Wil je gratis ondernemersnieuws plaatsen?
 



Meer nieuws over PRpro

Brugge
03-03-2021

Connect+ Group verhuist haar logistieke activiteiten van Brugge naar het nieuwe Ghent Logistic Campus in de haven van Gent. Het bedrijf, een omnichannel platform dat het resultaat is van een verregaande samenwerking tussen meer dan 200 merken die in de markt worden gezet door onder andere Exellent, Selexion, Expert, CompuDeals en Connect Pro, en dit binnen een netwerk van meer dan 1000 retailers,...


Meer info

PRpro
Brussel
01-03-2021

De overnameprijzen van Europese niet-beursgenoteerde kleine en middelgrote bedrijven bereikten met 11,1x de EBITDA een recordhoogte, terwijl het algehele transactievolume gering was.Argos Wityu, het onafhankelijke Europese investeringsfonds, en Epsilon Research, het online platform voor het beheer van fusie- en overnametransacties van niet-beursgenoteerde bedrijven, publiceerden vandaag de Argos...


Meer info

PRpro
Ronse
26-02-2021

OVERHEID OVERWEEGT N60-TRAJECT LANGS GROENE STADSLONGPlannen voor de doortrekking van de N60 dreigen een aanslag te worden op de groene long van Ronse. De Vlaamse Overheid overweegt momenteel drie tracés die niet alleen één van de belangrijkste aantrekkingspolen van de stad, het Muziekbos, zouden verminken, maar ze dreigen ook onherstelbare schade toe te brengen voor mens en...


Meer info

PRpro
Gent
26-02-2021

Zestien doctoraatsstudenten en postdoctorale onderzoekers van de UGent gaan vrijdag aan de slag bij vier Oost-Vlaamse kmo's (AM-Team, Bureau 9000, In2Concrete en Itronic) een soort duaal leren op academisch niveau. Deze -vaak eerste- kennismaking met het bedrijfsleven is belangrijk voor deze jonge mensen. De kans dat ze later aan de slag kunnen als prof aan een Vlaamse universiteit is niet zo...


Meer info

PRpro



Advertenties



Klik hier voor het nieuws uit
Maas en Kempenland | Antwerpen | VL-Brabant | Limburg | Kempen | Oost-VL | West-VL | Brussel | De Kust |

Media Partners

X
Geen vervelende pop-up meer?
Geen probleem meld je gewoon aan, de digitale krant is gratis.
Bovendien kan je ook zelf artikels plaatsen.
inVlaanderen.be gebruikt cookies en verzamelt gegevens om de gebruikersnelheid te kunnen verbeteren. Meer info: https://www.invlaanderen.be/pagina/privacy

Ok, ik snap het